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一、没有交房的房子怎么卖

首先卖方把所有的贷款结清，再由卖方带上银行出示的结清证明前往房管局，凭此证明拿出抵押合同；然后开发公司拿上合同与撤销备案登记表，前往房地局进行房子的注销手续；最后办理好注销后，由买方和开发公司再次签订一份交易合同，并前往房管局进行备案。

二、新房无法准时交房怎么办

1、新房要是如果无法准时交房，只要买房者和开发公司签署了买房协议，协议内就注明到了违约的条约，如果不可以准时的交房，买房者就可以根据一开始双方所签署的协议内容来实行。

2、而遵循法律法规来看，开发公司不可以用任何的借口拒绝交房，倘若发生了推迟的问题，先和开发公司商量处理，可以要求开发公司负担起违约的责任，对于买房者的损失给予相应的补偿。

3、倘若开发公司延后交房的时间非常严重，这种问题下是能够申请退房的。根据合同法上面的约定，要是由于开发公司的原因造成无法执行合同的义务，应当担负起违约的责任。对于买房人提出的退房要求，开发公司必须无条件支持，要是开发商不服从的话，可以把开发公司告上法庭，只要所持有的合同是真实有效的，一般都可以有效维权。

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